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Immagine di copertina
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RESIDENZA RISTRUTTURATA CON VISTA SULLA MARINA DI PORTO CERVO

Porto Cervo, Porto Cervo

CHF 1'689'000.-

Finanziate il vostro sogno!

Finanziamento

Totale acquisto
CHF 1'749'297.-
di cui CHF 60'297.- di spese
Capitale proprio netto e costi (30%)
CHF 506'700.-
di cui CHF 60'297.- di spese
Ipoteca (70%)
CHF 1'182'300.-
Ipoteca 2° rango (3.4%)
CHF 57'426.-
Ipoteca 1° rango (66.6%)
CHF 1'124'874.-
Plan de travail 1
La quota di capitale proprio è sufficiente per permettere il finanziamento di questa immobilizzazione.
Plan de travail 1
La quota di capitale proprio è leggermente inferiore al minimo richiesto per finanziare questa proprietà. Si prega di contattare la Sua banca per trovare una soluzione di finanziamento.
Plan de travail 2
La quota di capitale proprio non consente il finanziamento di tale immobilizzazione.

Finanziamento

Capitale proprio

+ CHF 60'297.- di spese

Prezzo

Prezzo dell'oggetto CHF 1'689'000.-

Prezzo di acquisto totale

CHF 1'689'000.-

Spese di acquisto
2.00 % CHF 33'780.-

Spese di trasferimento
1.50 % CHF 25'335.-

Spese creazione cartella ipotecaria
0.10 % CHF 1'182.-

Totale acquisto

CHF 1'749'297.-

Capacità finanziaria

Reddito annuo (100%)
CHF 123'330.-
Costo annuale (14%)
3392
Costi teorici (14%)
3392
Plan de travail 1
Molto bene, la tua capacità finanziaria (rapporto tra spese e entrate) rientra nei limiti raccomandati.
Plan de travail 1
Attenzione, la Sua capacità finanziaria (rapporto tra spese e reddito) è vicina al limite raccomandato. Si prega di contattare la Sua banca per assicurarsi che il finanziamento sia possibile.
Plan de travail 2
La Sua capacità finanziaria (rapporto tra spese e reddito) è inferiore al limite raccomandato e quindi non Le consente di sostenere le spese relative al finanziamento di questo oggetto.

Reddito

Reddito annuale

Spese annuali

Tasso

Interessi ipotecari 1° rango
1.00%
CHF 11'249.-
Interessi ipotecari 2° rango
1.50%
CHF 861.-
Interessi ipotecari CHF 12'110.-

Ammortamento 1° ipoteca
0.00%
CHF 0.-
Ammortamento 2° ipoteca
6.67%
CHF 3'830.-
Totale ammortamento ipotecario CHF 3'830.-

Costi gestione/manutenzione CHF 1'400.-
Spese (PPP) CHF 0.-
Partecipazione al fondo di ristrutturazione CHF 0.-
Rendita vitalizia CHF 0.-
Ricavi da locazioni immobiliari CHF 0.-
Spese totali CHF 1'400.-

Totale per anno

CHF 17'340.-

Totale per mese

CHF 1'445.-

Commenti:
- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.
- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.

Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):
- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione. 

- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.


- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.

Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.