ESCLUSIVA VILLA CON PISCINA INTERNA A MONTAGNOLA

Lugano, Montagnola

CHF 9'000'000.-

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Finanziate il vostro sogno!

Finanziamento

Totale acquisto
CHF 9'321'300.-
di cui CHF 321'300.- di spese

Capitale proprio netto e costi (30%)
CHF 2'700'000.-
di cui CHF 321'300.- di spese

Ipoteca (70%)
CHF 6'300'000.-

Ipoteca 2° rango (3.4%)
CHF 306'000.-

Ipoteca 1° rango (66.6%)
CHF 5'994'000.-

La quota di capitale proprio è sufficiente per permettere il finanziamento di questa immobilizzazione.

Finanziamento

Capitale proprio

+ CHF 321'300.- di spese

Prezzo

Prezzo dell'oggetto CHF 9'000'000.-

Prezzo di acquisto totale

CHF 9'000'000.-

Spese di acquisto

2.00 % CHF 180'000.-

Spese di trasferimento

1.50 % CHF 135'000.-

Spese creazione cartella ipotecaria

0.10 % CHF 6'300.-

Totale acquisto

CHF 9'321'300.-

Capacità finanziaria

Reddito annuo (100%)
CHF 907'303.-

Costi teorici (19%)
24951

Molto bene, la tua capacità finanziaria (rapporto tra spese e entrate) rientra nei limiti raccomandati.

Reddito

Reddito annuale

Spese annuali

Tasso

Teorico Reale

Interessi ipotecari 1° rango

1.00%

CHF 59'940.-

Interessi ipotecari 2° rango

1.50%

CHF 4'590.-

Interessi ipotecari CHF 64'530.-

Ammortamento 1^° ipoteca

0.00%

CHF 0.-

Ammortamento 2^° ipoteca

6.67%

CHF 20'410.-

Totale ammortamento ipotecario CHF 20'410.-

Costi gestione/manutenzione 1 % CHF 90'000.-

Spese totali CHF 90'000.-

Totale per anno

CHF 174'940.-

Totale per mese

CHF 14'578.-

Commenti:
- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.
- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.

Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):
- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione.  
- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.  
- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.

Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.