EXKLUSIVES ANWESEN MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK

6900 Lugano

CHF 15'000'000.-

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Finanzieren Sie Ihren Traum!

Finanzierung

Gesamtbetrag Anschaffung
CHF 15'535'500.-
einschließlich CHF 535'500.- Gebühren

Eigenkapital und Kosten (30%)
CHF 4'500'000.-
einschließlich CHF 535'500.- Gebühren

Hypothek (70%)
CHF 10'500'000.-

2. Hypothek (3.4%)
CHF 510'000.-

1. Hypothek (66.6%)
CHF 9'990'000.-

Der Anteil des Eigenkapitals reicht aus, um die Finanzierung dieser Immobilie zu ermöglichen.

Finanzierung

Eigenkapital

+ CHF 535'500.- Gebühren

Preis

Preis des Objekts CHF 15'000'000.-

Gesamtkaufpreis

CHF 15'000'000.-

Notar und Grundgebühr

2.00 % CHF 300'000.-

Handänderungssteuer

1.50 % CHF 225'000.-

Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung

0.10 % CHF 10'500.-

Gesamtbetrag Anschaffung

CHF 15'535'500.-

Finanzielle Leistungsfähigkeit

Jährliches Einkommen (100%)
CHF 1'512'173.-

Theoretische Kosten (19%)
41585

Sehr gut, Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit (Verhältnis zwischen Ausgaben und Einnahmen) liegt innerhalb der empfohlenen Grenzen.

Einkommen

Jährliches Einkommen

Nebenkosten

Rate

Theoretisch Effektiv

Zinsen 1. Hypothek

1.00%

CHF 99'900.-

Zinsen 2. Hypothek

1.50%

CHF 7'650.-

Hypothekarzinsen CHF 107'550.-

Amortisation 1. Hypothek

0.00%

CHF 0.-

Amortisation 2. Hypothek

6.67%

CHF 34'017.-

Total Hypotheken-Amortisation CHF 34'017.-

Betriebs- und Instandhaltungskosten 1 % CHF 150'000.-

Gesamte Nebenkosten CHF 150'000.-

Gesamtbetrag pro Jahr

CHF 291'567.-

Gesamtbetrag pro Monat

CHF 24'297.-

Bemerkungen:
- Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens.  
- Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen.

Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg):
- Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren.
- Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein.
- Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht.

Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt.